5 choses que votre agent immobilier veut que vous sachiez
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5 choses que votre agent immobilier veut que vous sachiez

L’achat ou la vente d’une maison est un processus compliqué. Et cela peut rendre les choses encore plus difficiles lorsque vous commettez certaines des erreurs les plus courantes en matière d’achat ou de vente.

Demandez à votre agent immobilier local. Vous pouvez parier que les agents qui vendent des maisons dans votre localité ont vu de nombreuses erreurs de la part d’acheteurs et de vendeurs débutants, ainsi que de ceux qui ont acheté et vendu des maisons plusieurs fois.

que voudriez-vous que votre agent immobilier sache avant de commencer à chercher votre maison ? Quelles erreurs voudriez-vous que votre agent sache éviter lors de la mise en vente de votre maison ? Voici cinq des plus importantes. Évitez ces faux pas et vous rendrez votre agent heureux. Plus important encore, cela facilitera le processus d’achat ou de vente.

1. Regarder des maisons que vous ne pouvez pas vous permettre conduit à la déception

les plus grosses erreurs des acheteurs ? Ils perdent du temps à visiter des maisons qui sont hors de leur gamme de prix. Puis, lorsqu’ils doivent chercher des maisons qu’ils peuvent réellement se permettre, ils sont déçus. Cette maison de 180 000 dollars n’a pas la même cuisine moderne ni la même salle de bains principale que la propriété coloniale de 300 000 dollars.

La meilleure façon d’éviter cette erreur est d’obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire avant de commencer à chercher. Au cours du processus de pré-approbation, vous enverrez à un prêteur des documents tels que des copies de vos deux derniers bulletins de salaire, de vos déclarations d’impôts des deux dernières années et de vos derniers relevés bancaires. Ce prêteur examinera ces documents, vérifiera votre solvabilité et vous indiquera exactement le montant du prêt hypothécaire qu’il vous accordera. Vous pouvez ensuite utiliser ces informations pour visiter uniquement les maisons que vous pouvez vous permettre.

Vous pouvez également utiliser votre lettre de préapprobation pour montrer aux vendeurs que vous pouvez prétendre à un prêt hypothécaire. Si vous vous lancez dans une guerre d’enchères avec d’autres acheteurs pour une maison, les vendeurs sont plus susceptibles de choisir un acheteur qui a déjà été préapprouvé pour un prêt hypothécaire.

2. Fixer un prix trop élevé pour une maison ne fonctionne jamais

Les vendeurs veulent tirer le meilleur parti de leur maison. C’est compréhensible. Mais beaucoup d’entre eux essaient d’inscrire leurs maisons à un prix trop élevé pour le marché. Ils espèrent qu’au moins un acheteur fera une offre plus élevée. Et si ce n’est pas le cas ? Ils peuvent alors simplement baisser le prix.

Mais il s’agit d’une stratégie défectueuse. Les acheteurs d’aujourd’hui ne feront pas d’offre sur une maison dont le prix est de 250 000 $ alors que d’autres maisons du quartier se vendent 200 000 $. Au lieu de cela, ils vont ignorer la maison la plus chère. Les vendeurs verront alors leur maison languir sur le marché pendant des mois avant de finalement baisser de prix. Lorsqu’ils le font, les acheteurs voient que la maison est sur le marché depuis des mois. Naturellement, ils commenceront à se demander ce qui ne va pas dans la propriété et hésiteront peut-être à la visiter.

le meilleur coup ? Écoutez votre agent immobilier. Votre agent vous montrera les prix demandés par des maisons similaires dans votre quartier. Vous pourrez alors fixer le bon prix de vente, celui qui attirera les offres et vous permettra de faire une offre solide.

3. Vous ne pouvez pas vous précipiter pour acheter une maison

L’achat d’une maison prend du temps. Votre agent le sait. Malheureusement, de nombreux acheteurs ne le font pas.

Certains acheteurs ont tout simplement des attentes irréalistes quant au temps qu’il faut pour acheter une maison. Puis, lorsque le processus prend plus de temps que prévu, ils ont tendance à se désespérer. Ils peuvent faire des offres sur des maisons qu’ils n’aiment pas vraiment, juste pour accélérer le processus.

La meilleure approche est d’être patient. Prenez suffisamment de temps pour trouver votre nouvelle maison. Si vous devez déménager à la fin de l’été, ne commencez pas à chercher le 1er juin. Commencez plutôt à chercher le 1er mars.

4. Vous ne pouvez pas refuser les visites et attendre les meilleures offres

Vendre une maison n’est pas la même chose que vivre dans une maison. Lorsque vous vendez, vous devez garder votre maison propre à tout moment. Immaculée. Vous ne pouvez pas laisser la vaisselle s’entasser dans l’évier ou les vêtements déborder dans la buanderie. Vous devez vous débarrasser des meubles supplémentaires et des souvenirs personnels pour que votre maison paraisse aussi spacieuse que possible.

Vous devez également être prêt à quitter votre maison lorsque votre agent appelle pour annoncer que des acheteurs veulent la visiter. Cela peut être gênant. Mais il est important de montrer votre maison à autant d’acheteurs potentiels que possible. C’est le seul moyen de recevoir le plus grand nombre possible de bonnes offres pour votre propriété.

Ne refusez donc pas une visite, même si elle a lieu à la dernière minute. Oui, il est difficile de passer l’aspirateur à la dernière minute et de se rendre au centre commercial pour la journée. Mais c’est une étape nécessaire pour vendre cette maison.

5. Vous ne devez pas prendre les offres basses pour vous

Il est facile de s’énerver lorsque les acheteurs font une offre basse sur votre maison. Les acheteurs peuvent vous offrir 150 000 $ pour votre maison qui est cotée à 250 000 $. Mais ne vous fâchez pas, faites simplement une contre-offre. Si les acheteurs refusent d’aller plus haut, vous pouvez rejeter leur offre.

Ne cédez pas à la tentation d’éliminer prématurément des acheteurs. Oui, votre offre est peut-être trop basse. Mais cela ne veut pas dire qu’ils ne finiront pas par faire une contre-offre qui vous convienne. Si vous laissez votre colère interrompre les négociations trop tôt, vous risquez de ne jamais obtenir cette offre solide.

avez-vous commis ces erreurs ou d’autres erreurs immobilières ? Faites-le nous savoir dans les commentaires !

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